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시설물 유지관리 서비스

 

1. 주요대상 시설

고압가스 시설, 발전기 및 발전시설, 위험물 저장시설, 소방시설, 승강기, 급. 배수설비 맨홀. 정화조. 하수도, 옥상 및 계단 등 난간, 비상저수시설화장실 설비, 급, 배기설비, 약전, 통신설비

2. 안전점검 시기

 

3. 관리방법

① 시설 및 기계장비 이력 카드 작성 – 성능 및 내구년수, 정비기록 등 유지

② 장비 매뉴얼 비치 및 작동요소별 명판 부착 – 오작동 예방

③ 시설물 사전 순찰 점검 및 장비기기의 세부점검표 현 위치 부착

 

4. 특별조치

① 본사 소속 전문기술인력 투입 (기술지원팀 년2회 파견점검)

② 계약 후 1개월 내 시설종합점검, 2개월 내 개선보고서 제출 (전기실 고열현상 및 통풍 등 정밀 점검포함)

③ 계량기 작동상태 일체 점검하여 이상 여부 파악 개선

④ 전용부분 설치 냉방 개별 장비 일상점검(부가서비스)

 

5. 점검방법

① 점검표는 일정한 양식에 의거하여 점검항목, 점검사항, 조치사항 등을 포함하여 세밀하게 조사하고

사소한 사항이라도 방치하지 않도록 한다.

② 과거 사고가 발생했던 장소에 또 다른 사고 발생 요인이 없는지 철저한 확인

③ 발견된 불안 요소는 시정조치를 끝내지 않고 원인 분석을 하여 근본적인 대책마련을 강구

④ 철저한 안전 및 방재교육을 실시.(안전 및 방재 활동의 생활화, 습관화)

⑤ 시설물의 기능별 관리 책임자를 선임하여 일일 및 주간 점검 시행

⑥ 긴급 및 비상시 단지 내 안내 방송을 하고 즉시 관계기관(경찰서, 소방서, 수도사업소, 가스 안전 공사, 한전 등) 과 협의, 즉각 대처할 수 있도록 관할 부서 및 관리 요원의 비상 연락망을 작성·비치하여, 비상체제 확립

 

 

 

 

 

1. 하자의 개념

하자란, 사업시행자(시공자) 완성하여 공급한 대상물이 당초 준공 승인권자에게 제출된 설계도면과 같이 이행되지 않고

부실하게 시공함으로 인하여 발생되는 모든 결함을 말하며, 이로 인하여 공급받는 자의 피해와 불이익을 방지하고자

완성한 대상물을 공급한 자에게 일정한 기간내 원상의 상태로 수선 · 보수토록하여 입주민들이 재산상 피해를 받지

않도록 하는 것이며, 관리자의 주의 의무를 다하여 모든 시설물의 기능을 최상의 상태로 유지 · 보전하고자 합니다.

 

2. 하자관리 운영 방침

① 사업주체의 의무관리기간 중 발생되는 모든 하자는 사업시행자의 책임과 비용부담으로 하자보수를 완성토록 합니다.

② 잔손보기 하자는 관리주체와 사업시행자간의 긴밀한 협조로 하자처리를 하며 입점주의 경미한 과실로 발생된 하자라

할지라도 되도록 사업시행자가 수선 · 보수토록 요청하여 입점주의 비용부담을 경감토록 합니다.

③ 법정 하자기간 종료 후 발생되는 하자는 자체 수선토록 하나 그 규모가 증대한 하자일 경우,

전문기관에 하자진단을 의뢰하여 하자로 판명될 경우, 보수할 책임이 있는 자에게 당해 시설의 보수를

요구하여 입주자의 비용 부담이 없도록 합니다.

 

3. 하자보수 책임기간

 

 

 

4. 하자처리 세부운영 계획

① 본사 점검 기동반 운영 : 본사 기술 팀에 의한 분야별 전문기사 점검

② 점검방법

▶ 관리 인수후 30일내 점검 및 유형별 분류, 내용 보고서 작성

▶ 본사 기술 팀에 의한 하자 내용분석 조사

▶ 입점주자 대표회의에 설명회, 협의 대책수립

③ 하자 민원 처리

▶ 관리주체가 기본양식을 작성하여 입주자에게 배부 및 신고요령 게시 홍보

▶ 관리주체는 하자관리 전담 직원을 관리소에 배치, 신속한 하자처리 조치

④ 하자의 유형별 분류

▶ 잔손보기 - 재조립 및 수공구로서 보수 가능한 하자

▶ 자재 지원보수 - 부분적 부품 교체 및 소규모 수선보수가 가능한 하자

▶ 주요부분 하자 - 수공구 및 부품 교체만으로는 수선보수가 불가능한 하자

▶ 고질적 하자 - 근본적 대책 수립이 되지 않은 한 수선 보수가 불가능한 하자

 

※ 객관적으로 하자라 규명하기 어려운 사항이라 할지라고 관리주체는 항상

입주자의 입장에서 이해하고 입주자의 이익에 부합되도록 최대한 협조 · 노력해야합니다.

 

5. 하자보수 처리절차 및 방법

 

6. 주요 시설별 하자 점검사항